Промените в закона за етажната собственост от 2025 година: познавате ли правата и задълженията си като собственици?

От началото на 2025 година влезе в сила актуализация на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), която носи редица съществени подобрения в управлението на многофамилните жилищни сгради.

Въпреки това, много от собствениците на жилища в многофамилни жилищни кооперации не са наясно с измененията.

Основната цел на въпросните промени е да се улесни процесът на вземане на решения, да се въведе по-голяма прозрачност и справедливост в разпределението на таксите, както и да се осигури по-добра защита на интересите на собствениците.

Какви са ключовите промени?

Една от първите промени, които правят впечатление е намаленият кворум за вземане на решения.
За валидното вземане на решения на общото събрание вече е достатъчно присъствие на 51% от идеалните части на сградата, вместо досегашните 67%.

Това със сигурност ще ускори значително процеса и ще намали риска от блокиране на важни решения.

Освен това, промените в закона предвиждат и по-ясни правила за събиране на такси и наказания при забавяне.
Законът въвежда строги санкции за собственици, които отказват или закъсняват с плащанията си.

Професионалните домоуправители вече могат да предприемат съдебни действия, което ще способства за навременното събиране на средства.

Предвижда се и по-гъвкаво използване на фонд „Ремонт и обновяване“. Средствата от фонда ще могат да се използват за спешни ремонти и аварии без дълги административни процедури.

Това ще осигури бърза реакция при належащи ситуации, като подобри общото състояние на сградите.

Въвежда се електронен регистър и протоколи. Собствениците ще имат възможност да водят електронни протоколи от събранията и да съхраняват документацията онлайн, което улеснява достъпа и прозрачността в управлението.

Засилва се също така контролът и санкциите при нарушения на вътрешния ред в сградата.
В закона са включени по-строги глоби и административни наказания за собственици или обитатели, които нарушават правилата и създават безпокойство за останалите.

Какво означават тези промени за собствениците?

Тези реформи значително улесняват собствениците на жилища, като намаляват бюрокрацията и ускоряват процесите на управление и вземане на решения в етажната собственост.

По-ниският кворум и възможността за електронно участие в събранията ще стимулират по-активното участие на всички собственици.

Богатството от нови измерения за контрол и санкции ще осигури повече справедливост и ще намали конфликтите.

Създаването на по-ясни правила за събиране на таксите и използване на ремонтния фонд ще подобри финансовата дисциплина и състоянието на общите части в сградите. Всичко това обещава по-добро качество на живот и по-здрава жилищна общност.

Тези законови промени носят нов прочит в управлението на етажната собственост, който отговаря на нуждите на съвременните жилищни сгради в България, улеснявайки собствениците чрез ясни правила, бързи действия и повече прозрачност.