Според експерти в сферата на недвижимите имоти, цените на жилищата във Варна през 2026 г. Ще продължават да растат стабилно, но без прекалено резки скокове.
Очаква се с най-висок темп да се увеличават цените в централни райони на Варна, като причините за това са две:
Първата е, че в центъра на Варна вече е рядкост да се появи свободен парцел за строителство, което в дългосрочен план означава ниско предлагане.
Втората причина е, че жилищата в централните райони традиционно предлагат и много добра доходност като AirBNB.
Дори и ако жилището не се отдава на туристи, а се ползва за дългосрочно отдаване под наем, апартаментите в центъра на морската столица никога не остават празни за дълго.
Така квартали като Гръцката махала, Генералите, Червения площад, ВИНС-а, Общината и Морска градина не само ще останат най-скъпите в града, но се очаква и да имат най-стабилен ръст.
Тази година обаче се очаква той да бъде едноцифрен и да остане под 10%. Това всъщност е доста сериозно повишение, но след двуцифрения скок през 2025 година може да изглежда доста скромно.
Текущи цени по квартали
Най-високи са цените в премиум зоните, където близостта до морето и центъра държи стойностите над 3000 евро/кв.м.
| Квартал/Район | Средна цена (евро/кв.м, 2026) | Ръст спрямо 2025 г. |
| Гръцка махала | 3000-3500+ | 5-10% |
| Генералите | 2500-3200 | 4-8% |
| Винс/Червен площад | 2200-2800 | 3-7% |
| Общината/Широк център | 2000-2600 | 3-6% |
| Център (общ) | 1480-2220 | 3-8% |
Прогноза за ръст през 2026 г.
Експерти посочват, че пазарът навлиза в плато, но умереният ръст 3-8% ще се диктва основно от нови правила за вписвания, скъпи материали (бетон +11-13%, електро +15-20%) и търсене от инвеститори.
В топ кварталите като Гръцка махала и Генералите очаква се по-висок ръст (до 10%), воден от ограничено предлагане и туризъм. Брокери подчертават, че цените могат да отбележат висок ръст и в други квартали, но там фокусът ще е основно върху новото строителство.
