Сривът на румънския имотен пазар през настоящата 2025 г. се дължи на няколко взаимосвързани фактора.
Основните от тях са по-ограниченият достъп до банково финансиране, продължаваща икономическа нестабилност в страната, покачващи се разходи за строителство и намаляващо потребителско доверие.
През първите четири месеца на 2025 г., продажбите на жилища в Румъния са спаднали с близо 9%, като в столицата Букурещ спадът достига 12% спрямо същия период на предходната година.
Това е сигнал за охлаждане на пазара, което се очаква да продължи в краткосрочен план поради високите лихвени проценти и увеличените данъчни тежести.
Вътрешните фактори като намаляването на стимули за строителните фирми и недостигът на работна ръка също допринасят за по-високите цени и ограничават доставките на нови жилища.
Основни двигатели зад случилия се спад
Вероятно най-голяма роля е изиграло ограничаването на достъпа до банково кредитиране, тъй като това значително затруднява потенциалните купувачи.
Това се подсилва и от високата инфлация и икономическата несигурност в страната, което намалява възможностите и желанието на купувачите да купуват, особено когато става дума за нови жилища.
Своят отпечатък остави и повишаването на разходите за труд и материалите вследствие от премахването на данъчни стимули от началото на 2025 г., тъй като това естествено вдигна цените на имотите и сви печалбите на строителните предприемачи.
Проблемите обаче са многобройни и многослойни, а един пример за това е, че пазарът изпитва недостиг на строителни работници.
За това роля играе не само фактът, че много от специалистите в строителството търсят реализация в Западна европа, но също и осъществяването на големи инфраструктурни проекти в страната.
Това се отразява като забавя значително изграждането и завършването на нови апартаменти.
Според експерти, потребителското доверие е на най-ниското ниво от 15 години насам, като е засегнато най-вече от неблагоприятната ситуация на трудовия пазар.
Допълнителни фактори са политическата нестабилност и фискалните промени, които ерозират покупателната способност на домакинствата.
Влияние върху пазара и перспективи
Цените на недвижимите имоти в големите градове на Румъния продължават да растат със средно около 5%, което обаче води до пренасочване на търсенето към по-евтини и периферни райони, малки градове и курортни селища.
Високите разходи за заем и данъци създават временен ръст на продажбите преди увеличаването на ДДС от август 2025 г., последван от спад на активността.
В краткосрочен план се очаква по-слабо търсене и по-малко сделки, но дългосрочната перспектива остава умерено позитивна заради недостига на жилища в големите градове, особено в Букурещ.
Тази комбинация от високи цени, ограничено кредитиране, икономическа несигурност и демографски проблеми създава значителни трудности за румънския имотен пазар, който през 2025 г. преживява сериозно охлаждане.
На фона на това повече румънци започват да предпочитат наемане пред покупка на жилище като по-достъпна опция.
За това говорят и доклади и анализи на консултантската компания Colliers, както и официални данни за транзакциите и пазарните тенденции в Румъния през 2025 година.
/ Източници: property-forum.eu, romania-insider.com, businessforum.ro, thediplomat.ro, en.wikipedia.org/wiki/Romanian_property_bubble, lpg-roumanie.ro, officerentinfo.ro, cbre.ro /
