Високите цени на жилищата в София доведоха до осезаемо забавяне на имотния пазар през 2025 г., показват данни от агенции и анализатори.
Според експерти, част от потенциалните купувачи вече са изчерпали възможностите си да финансират сделки на сегашните ценови нива, което води до спад в броя на новите покупки и удължаване на периода за реализиране на имотите.
Цените достигат исторически върхове
Средната цена на квадратен метър в София варира между 1 500 и 2 000 евро, а в престижните квартали като „Изток“, „Лозенец“ и „Манастирски ливади“ цените често надхвърлят 3 000 евро/кв.м.
Тези стойности значително ограничават достъпността на имотите, особено за млади семейства и купувачи с ограничен бюджет.
Забавянето на сделките се дължи както на високите цени, така и на повишените лихвени проценти по ипотечните кредити, които намаляват покупателната способност на домакинствата.
В другите големи градове пазарът остава активен
Въпреки охлаждането в столицата, градове като Варна, Пловдив, Бургас и Русе продължават да поддържат сравнително активен пазар. Там цените все още са по-ниски и по-достъпни, което стимулира търсенето.
Особено атрактивни са Варна и Пловдив, които бележат стабилен интерес от купувачи, включително от софиянци, търсещи имоти за инвестиция или второ жилище. Това води до по-бърз ръст на цените в тези региони в сравнение със столицата.
Прогнози за стабилизиране
Анализатори очакват през следващите месеци умерено стабилизиране на цените в София, като е възможен лек спад в квартали с пренаситено строителство.
Според тях това ще позволи на повече купувачи да се завърнат на пазара, което ще нормализира обема на сделките.
Имотният сектор остава зависим от ключови макроикономически фактори – инфлация, лихвени нива, икономически растеж и демографски тенденции.
Експертите: 2025 е година на преход за пазара
„Пазарът на жилища в София преминава от фаза на бърз ръст към по-зрял и балансиран етап. Купувачите са по-внимателни, а продавачите – по-гъвкави“, коментират от SmartVal.bg.
Според анализ на Address.bg, именно високите лихви и инфлацията са основните фактори, които задържат новите сделки и създават условия за плавна корекция на цените.
/ Източници: SmartVal.bg, Imotni.com, Forbes Bulgaria, Bloomberg TV Bulgaria, Address.bg, Imot.bg /
