Първата седмица на 2026 г. бележи внушителен ръст в наемите на жилища в големите градове като София, Варна и Пловдив. Годишното покачване е средно от около 5-8% спрямо януари 2025 година.
Този тренд е обвързан директно с два фактора. Единият е растежът на доходите в секторите услуги и технологии, които увеличават търсенето на жилища сред млади специалисти и семейства.
Вторият е самият ръст на покупната цена на имотите. “Сами разбираме, че няма как собствениците да отдават жилищата си под наем на същата цена, когато самите те инвестират много по-голяма сума за да закупят имот”, казва брокер на недвижими имоти.
Средната цена на наем остава около 10 евро на кв.м, но новите договори водят до по-високи суми. Според експерти, това повишение няма общо с въвеждането на еврото, а по-скоро е резултат от инфлационния натиск.
Причини за ръста
Влизането в еврозоната кара собствениците да закръглят нагоре цените, докато силното търсене на малки апартаменти (дву- и тристайни) подхранва пазара.
Растежът на доходите в IT и услуги надвишава инфлацията, позволявайки на наематорите да поемат по-високи наеми, особено в централните райони на градове като София и Варна. Допълнително, модернизацията на имота, поставянето на климатици и дуги удобства повишава наемите с 30-50 евро месечно.
Варна изпреварва София по общо поскъпване на имоти с 19% за 2025 г., което се прехвърля и на наемите.
В Бургас и в дриги по-малки населени места по крайбрежието виждат допълнителен импулс от курортни инвестиции.
Връзка с доходите и прогнози
Ръстът на наемите следва увеличението на средните заплати в градовете, където доходите в технологиите и услугите са с 10-15% по-високи.
Експертите очакват здравословно поскъпване през цялата година, с фокус върху модерни комплекси и квартали. Наемателите трябва да преговарят за дългосрочни договори, за да избегнат по-остри покачвания.
