От 20 май 2026 г. платформи като Airbnb и Booking ще премахнат автоматично около половината от ваканционните имоти в България, ако те не са регистрирани според новия европейски регламент за туристическа информация.
Това е част от строгите изисквания на Регламент (ЕС) 2024/1028, приет от Европейския парламент през 2024 г., който предвижда двугодишен преходен период за интеграция на платформите с националните органи.
Защо ще изчезнат имотите?
Съгласно регламента, всеки имот трябва да има уникален регистрационен номер, а софтуерен филтър ще проверява валидността му в реално време.
Имотите, които не са регистрирани в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) и в общините, ще бъдат автоматично деактивирани от сайтовете.
Борис Павлов, председател на Българската асоциация за туристически имоти и иновации и основател на Flat Manager, обясни пред TravelNews, че платформите ще бъдат задължени да осъществяват автоматизиран обмен на данни с държавата.
„Имотите, които не се регистрират, ще отпаднат от сайтовете, защото ще трябва да предоставят регистрационен номер“, каза Павлов.
Колко имоти са застрашени?
Според данни на асоциацията, в момента в Airbnb са листнати над 10 200 имота, а в Booking – над 15 100. Най-много са в София (около 2 200 в Airbnb и 2 100 в Booking), Варна (1 300), Банско (769 в Airbnb и 1 100 в Booking) и Пловдив (над 650 имота).
Какво очаква собствениците?
Новите правила ще принудят собствениците да излязат от сивия сектор и да плащат всички дължими данъци.
Според Мирослав Господинов от АТИИ, физическите лица ще бъдат задължени да се регистрират по Закона за ДДС и да плащат патентен и туристически данък, 10% данък върху доходите и осигуровки.
Юридическите лица, от своя страна, ще ползват преференциална ставка от 9% ДДС за туризма, без патент и осигуровки върху конкретния приход.
Какво казва София?
Конференцията Scale за ваканционни имоти и краткосрочни наеми бе открита от Васил Терзиев, кмет на София. Той подчерта, че градът привлича сериозни инвестиции и технологии в туризма и очаква развитието на дигиталните услуги да се ускори още повече.
Какво следва?
След 20 май 2026 г. пазарът на ваканционни имоти в България ще се изчисти от нерегистрирани обекти, а собствениците ще бъдат принудени да спазват законите или да изчезнат от платформите.
Това ще доведе до повишена прозрачност и увеличаване на данъчните постъпления, но и до намаляване на предлагането на обекти за краткосрочни наеми, което не е изключено да повлияе на цените.
