В България се обсъжда по-висок данък за второ и трето жилище. Целта е да се ограничи спекулата и да се увеличи достъпът до имоти за живеене.
Възможността за въвеждане на по-висок данък върху второто и третото жилище в България става все по-актуална.
Темата е част от обсъжданите мерки на Министерството на финансите за регулиране на имотния пазар и за стимулиране на по-ефективното използване на жилищния фонд, съобщават imotni.com и Bulgarian Properties.
Какво предвижда предложението?
Основната идея е собствениците на повече от едно жилище да заплащат по-висок имотен данък.
Мярката има за цел да ограничи спекулата с недвижими имоти и да намали броя на необитаемите жилища в големите градове.
Освен това, по този начин може да се улесни достъпа до собствен дом за младите семейства и активни купувачи.
По-високият данък ще засегне основно имоти, които не се използват за постоянно живеене или се отдават за краткосрочен наем като ваканционни жилища.
„Тази промяна има потенциал да стимулира пазара на дългосрочни наеми и да направи жилищата в градовете по-достъпни,“ посочват анализатори от Института за пазарна икономика.
Кога може да влезе в сила?
Засега няма конкретна дата за въвеждане на новите ставки. Според експерти, проектът може да бъде внесен за обсъждане през пролетта или лятото на 2026 г.
Министерството на финансите уточнява, че при евентуално одобрение ще има преходен период и ясни критерии за определяне кои имоти ще бъдат обложени с по-висок данък, за да се избегнат прекомерни тежести за домакинствата с повече жилища.
Каква е сегашната данъчна практика?
В момента данъкът върху недвижимите имоти се определя от всяка община. В София, при покупка на жилище, той е около 3% от продажната цена или данъчната оценка, а годишният данък за собственост обикновено варира между 0.1% и 0.45% от данъчната оценка на имота.
Към момента няма отделен, по-висок данък за второ или трето жилище, но някои общини вече проучват възможността да приложат подобна политика на местно ниво.
По-добър баланс между достъпност и инвестиции
Предложението за по-висок данък е част от по-широка стратегия за жилищна политика, целяща да създаде по-справедлива данъчна рамка и да насърчи рационалното използване на имотите.
Според експертите от Bulgarian Properties, България следва европейската тенденция за повишено облагане на незаети имоти, която вече е в сила в страни като Франция и Португалия.
/ Източници: Bulgarian Properties; imotni.com; RS Estates; Институт за пазарна икономика – анализ за имотния пазар, август 2025 г. /
