Много българи чакат “да се спука балонът при недвижимите имоти” за да направя покупка на жилище, но за сега очакванията им остават неоправдани, а цените, тъкмо обратното, вървят смело напред и не показват индикации за смяна на курса.
“Балон” на пазара за недвижими имоти няма
Експертът Георги Киров, партньор в консултантска компания за бизнес имоти, дори коментира в предаването “В развитие” пред Bloomberg TV Bulgaria, че отхвърля тезата за балон в българския жилищен пазар в близко бъдеще.
В предаването той се аргументира с това, че такова развитие би било възможно единствено при намеса на външни катаклизми.
Ключови за стабилността на пазара са структурни фактори като продължителният строителен цикъл и политическите забавяния в издаването на разрешения, които предотвратяват прегряване.
Освен това, финансовата достъпност на жилищата се подобрява, тъй като ръстът на заплатите изпреварва този на цените на имотите.
Киров допълва, че в София търсенето продължава да надхвърля предлагането, което се дължи на устойчив ръст на населението, като подкрепя твърдението си със статистически данни.
Той добавя и това, че в град като София всяка година пристигат хиляди хора, които имат нужда от жилища, така че нуждите продължават да нарастват.
Какви са прогнозите за пазара на имоти в София за 2026 година?
Масовото мнение на брокери на недвижими имоти е, че през 2026 г. ще има стабилизиране или умерен на цените.
Запазва се тенденцията в търсенето към по-сигурни райони и проекти, като Инвестор посочва Южните квартали и центъра като по-предпочитани.
Същевременно новото строителство в София през 2025 г. Е намаляло драстично, което може да повлияе на предлагането и търсенето не само през идната година, но и в по-дългосрочен план.
