Средната цена на апартаментите в центъра на морската столица започва от 2000 евро на квадратен метър.
Когато вземем за пример апартамент с площ 50 кв.м. и добавим поне още 10-20 кв.м. общи части, излиза че маломерен апартамент в центъра на Варна стартира от цена 120 – 140 хиляди евро.
Цените на селските къщи в околностите на града също летят нагоре. Един обикновен селски имот без някакви значими удобства вече струва от 100 000 евро нагоре, ако се намира в близост до града.
В същото време, имотният пазар във Варна преживява значителна трансформация през 2025 година.
Докато малките апартаменти в централните квартали достигат космически цени и се купуват предимно от инвеститори с повече финансови възможности, средната класа и младите семейства все по-активно търсят алтернативи в покрайнините на града и близките села.
Центърът – терен на инвеститорите
Според данни на експерти от сектора на недвижимите имоти, цените в централните райони на Варна продължават възходящия си тренд.
Емил Друмев, член на Националното сдружение на брокерите на имоти, посочва че тристаен апартамент във Варна се предлага за около 220 000 до 250 000 евро.
Средната цена на квадратен метър в атрактивни квартали като Чайка, Левски и Бриз варира между 1700 и 2100 евро, а в най-престижните локации достига и надвишава 2000 евро на квадратен метър.
Двустаен апартамент в центъра се отдава под наем между 600 и 900 евро месечно, което прави тези имоти привлекателна инвестиция за хора с по-големи финансови възможности.
„Високите цени в момента възпират част от купувачите да инвестират в собствен дом,“ коментира Друмев пред бТВ. Това наблюдение потвърждава тенденцията, при която младите семейства и средната класа се насочват към по-достъпни варианти.
Покрайнините – новият избор на младите семейства
Паралелно с поскъпването в центъра, се наблюдава масов интерес към имоти в покрайнините на Варна и близките села.
Средната цена на новите фамилни къщи в селата около града достигна 100 000 евро, а на по-стари къщи, които имат нужда от по-сериозен ремонт, е около 60 000 евро, показват данни на компании за недвижими имоти.
Най-популярните и скъпи локации за покупка на селска къща около Варна са Приселци, Близнаци, Здравец, Бенковски, Звездица, Кичево и Осеново.
Към тях могат да бъдат добавени и вилните зони Траката, Евксиноград, Ален мак и Манастирски рид.
„Купувачите на селски къщи в района на Варна са предимно млади семейства с деца, както и хора на средна възраст, търсещи спокойствие в близост до големия град,“ обясняват брокери на имоти.
Над 50% от хората, които се установяват за постоянно на село, пътуват ежедневно до работа или училище във Варна.
Къщите на синджир – компромисният вариант
Последните години се наблюдава нарастващо търсене на така наречените редови къщи (row houses или таунхауси), които съчетават удобствата на самостоятелна къща с достъпността на апартамент.
„Най-често те се търсят от млади семейства и двойки с деца, които искат дом с двор, но не могат да си позволят самостоятелна къща в града,“ обясняват пазарни анализатори.
Цената на редовите къщи в България варира според локацията, но в големите градове като Варна цените започват от около 250 000 до 300 000 евро за двуетажен имот с двор.
Варна е сред най-търсените градове за този тип имоти, където комбинацията от добра инфраструктура и близост до природата прави този вид къщи много атрактивни.
Експертите прогнозират, че интересът към редовите къщи ще продължи да расте, особено сред семейства с малки деца и хора, търсещи баланс между градски живот и собствен дом.
Какво търсят купувачите
Най-голям интерес има към селските двуетажни къщи с площ между 120 и 130 квадратни метра и три спални.
За хората, търсещи имот на село, най-важно е до него да има целогодишен лесен достъп по хубав път.
От съществено значение са токът и водата – дали по време на бури има прекъсвания в електрозахранването, има ли периоди от годината със затруднено доставяне на питейна вода.
Едно от основните изисквания към селата, в които купуват къща, е бързият и лесен достъп до Варна.
„Много хора купуват имоти край Варна, за да живеят целогодишно в тях, а при нужда да имат бърза връзка с централните зони на града,“ обясняват брокери.
Перспективите пред пазара
През 2026 година имотният пазар във Варна се очаква да запази динамиката си. Според проучване, проведено на бизнес форума на Imoti.net през юни тази година, експертите са прогнозирали ръст на цените на жилищата във Варна от малко над 10% до края на годината.
Експерти от Икономически университет – Варна анализират, че пазарът расте ценово, но не и по обем – за последните три години има 47,7% ръст в цените, но броят на сделките остава почти непроменен.
Директор на една от големите агенции за недвижими имоти, прогнозира допълнително поскъпване: „Въпросът не е дали ще поскъпнат, а защо. Липсата на конкуренция и ограниченията в строителството допълнително ще покачат цените.“
Имотният пазар във Варна се трансформира във видима посока – центърът става все по-недостъпен за средната класа и се превръща в терен предимно за инвеститори и хора с високи доходи.
Младите семейства и купувачи с по-ограничен бюджет търсят алтернативи в покрайнините, селата около града и редовите къщи, където могат да намерят по-добро съотношение цена-качество и повече жилищно пространство.
Тази тенденция е характерна не само за Варна, но и за всички големи градове в България, където високите цени в центъра изтласкват младите купувачи към периферията, където ще получат не само по-добра цена, но и повече удобства ипространство.
/ Източници: Данните в статията са базирани на публикации на Investor.bg, Bloomberg TV Bulgaria, Chernomore.bg, Блиц, Actualno.com, VIP Consult Varna и изказвания на експерти от Националното сдружение на брокерите на имоти, Имотека и Икономически университет – Варна /
