Пазарът на недвижими имоти в България през последните години се характеризира с една много ясно изразена тенденция – предлагането на малки жилища постоянно нарастваше, докато големите апартаменти ставаха все по-редки.
В големите градове като София, Варна и Пловдив тенденцията е най-ясно изразена. Там и до сега се строят основно едностайни и двустайни апартаменти, докато просторните жилища, тристайни и четиристайни, се оказват дефицитни.
Разбира се, за това си има и съвсем логично обяснение – цената на имотите става все по-висока, което води до там, че хората са принудени да живеят на все по-малка площ.
Малките апартаменти доминират новото строителство
Според брокери и анализатори на пазара, строителните компании все по-често залагат на по-малки жилища.
Основната причина е, че те се продават по-лесно и по-бързо, особено на инвеститори, които ги купуват с цел отдаване под наем или препродажба.
Едностайните и двустайните апартаменти изискват по-малка първоначална инвестиция, което ги прави по-достъпни за купувачите.
Това води до ситуация, в която в много нови жилищни комплекси именно този тип имоти заемат най-голям дял.
Големите жилища се изчерпват най-бързо
Парадоксално, въпреки че се строят по-малко, търсенето на големи апартаменти остава много силно.
Семейства с деца, както и хора, които търсят по-удобно пространство за живот, често предпочитат тристайни или четиристайни жилища.
Брокери от София, Варна и Пловдив посочват, че именно тези имоти се продават като “топъл хляб”, в някои случаи още щом излязат на пазара.
В много случаи те се резервират още в началните етапи на строителството, което означава, че реално те дори не достигат до свободния пазар.
Причините за недостига
Една от основните причини за ограниченото предлагане е икономическата логика на строителството.
Малките апартаменти позволяват на инвеститорите да изградят повече жилища в една сграда, което увеличава потенциалната печалба.
Освен това високите цени на строителството и на парцелите в големите градове също насърчават предприемачите да проектират по-компактни жилища.
От друга страна, промените в начина на живот, включително увеличеният брой самостоятелно живеещи хора и млади двойки без деца, също подкрепят търсенето на по-малки апартаменти.
Как това влияе на пазара
Недостигът на големи жилища води до още един ефект – по-високи цени. Просторните апартаменти често се продават на по-висока цена на квадратен метър именно заради ограниченото им предлагане.
В резултат на това много семейства са принудени да правят компромис и да купуват по-малки жилища, отколкото първоначално са планирали.
Какво може да се промени
Някои експерти смятат, че в следващите години строителните компании постепенно ще започнат да обръщат повече внимание на по-големите жилища.
Нарастващите нужди на семействата и работата от вкъщи увеличават търсенето на повече пространство.
Въпреки това, докато икономическите фактори продължават да насърчават строителството на компактни апартаменти, недостигът на големи жилища вероятно ще остане характерна особеност на имотния пазар в България.
