София, септември 2025 г. – Все повече млади хора в България избират да инвестират в капиталови пазари (акции, ETF-и и фондове) вместо да купуват недвижими имоти.
Това показват последните проучвания, а изборът им се обяснява с комбинация от икономически условия, лични предпочитания и реалности на пазара на имотите.
Какво показват данните
Според проучване, поръчано от финансовата технологична компания Revolut, 43% от анкетираните млади хора (на възраст между 18 и 34 години) в България предпочитат капиталовите пазари (акции и борсово търгувани фондове) пред недвижими имоти за дългосрочно натрупване на богатство. В същото проучване 39% все пак като първи избор посочват имотите, съобщават от Дума.
Друго изследване на Bloomberg TV България отразява, че „инвестиционният хоризонт на домакинствата“ се увеличава: хората стават по-информирани и започват да търсят алтернативи на депозитите, имотите и спестяванията, като акциите стават по-привлекателна опция, пише Bloomberg.
Защо акциите привличат младите
Едно от нещата, които привличат младите хора, това е по-малката бариера за влизане – за да се купят акции не е нужно да се прави голям начален капитал, както при покупката на апартамент, където освен цена, имаш и разходи за поддръжка, данъци, ипотека.
Освен това, има и по-висока потенциална доходност – дългосрочно фондовите пазари често предлагат средни годишни печалби, които могат да надминат тези от наем и от капиталов прираст на имотите, особено ако имотът не се отдава под наем.
Ликвидността също е фактор. Акции могат да се продадат много по-лесно, ако човек се нуждае от пари, докато недвижим имот е значително по-неликвиден актив.
Можем да споменем и диверсификацията – акциите и фондовите инструменти позволяват разпределяне на риска между отрасли и локации.
Разбира се, инвестицията на капиталовите пазари има и някои недостатъци. При тях има повече риск и волатилност. Пазарът на акции може да се колебае и да претърпи сривове. Загубите са реална възможност, особено при кратки периоди.
Освен това са необходими знания и време – акциите изискват следене, обучение, разбиране на финансови отчети и стойности. Липсата на такива познания може да доведе до грешки.
Освен това има риск от такси, данъци върху дивиденти или печалба при продажба, регулации и валутни рискове ако се инвестира в чуждестранни акции.
Може да се спомене и по-ниската физическа увереност – за някои хора имотът е по-осезаем актив, тъй като можеш живееш в него, можеш го използваш, това осигурява усещане за сигурност.
Какви са рисковете на пазара на недвижими имоти днес
Цените на имотите в големите градове са се покачили значително през последните години, което прави покупката труднодостъпна за младите – необходима е голяма първоначална вноска.
Наемите са високи, което ограничава потенциалната доходност от отдаване под наем. Имотът е свързан с разходи за поддръжка, данъци, ремонти – които се натрупват във времето.
Риск от спад на цените, ако икономическият контекст се влоши или ако се променят законови регулации или строителната политика.
Какво значи това за младите и за икономиката
Младите, които влизат на пазара на акции, показват по-голяма финансова грамотност и готовност да поемат рискове. Това може да стимулира растежа на капиталовите пазари в България.
Привлекателността на акциите може да се засили и от ниските лихви по депозитите, инфлацията и намаляването на рентабилността на традиционните спестовни инструменти.
Ако тенденцията се засили, се очаква растеж в платформите за търговия, увеличен интерес към ETF-и, взаимни фондове и др.
Изборът между акции и имоти не е универсален – зависи от лични обстоятелства, цели, времеви хоризонти и толерантност към риск.
За много млади българи акциите изглеждат все по-привлекателен вариант: с по-малка входна бариера, повече гъвкавост и потенциална възвръщаемост. Но имотите остават важна опция, особено за тези, които търсят стабилност и физическа сигурност.
Въпрос на различен подход
Тази тенденция в инвестиционните нагласи не означава непременно, че младите изоставят напълно идеята за собствено жилище.
За много от тях инвестициите в акции са именно стратегия за създаване на начален капитал в дългосрочен план, който един ден да им позволи да скъсат порочния кръг на наемите и да си купят собствено жилище.
В същото време, други виждат в дигиталните активи не просто инструмент за спестяване, а основен източник на доход и финансова свобода, който им дава гъвкавостта да живеят на различни места без да са приковани към един имот.
Така или иначе, това е ясен сигнал, че следващото поколение инвеститори в България е по-информирано, дигитално и ориентирано към глобалните пазари, отколкото бяха поколенията до сега, а тук заслуга имат и новите технологии и най-вече смартфоните, които се превърнаха в „инструмент за всичко“.
