В последните години Варна често се споменава като един от „най-умерените“ и „най-стабилните“ имотни пазари в България.
Тези твърдения се срещат редовно – както в разговори между брокери, така и в публикации в социалните мрежи и неформални дискусии между купувачи.
Образът на един спокоен, балансиран пазар, в който цените растат плавно и предвидимо, на пръв поглед изглежда напълно логичен.
Варна е голям град (2-ри или 3-ти в страната, с малки разлики от Пловдив), икономически център на Северното Черноморие и традиционно привлекателна дестинация за живеене и инвестиции.
Но дали репутацията ѝ отговаря на реалността?
Истината е по-сложна – и често противоположна на популярното мнение. Данните от последните години категорично показват, че Варна не може да бъде определена като най-стабилния имотен пазар в страната, за какъвто често бива представяна.
Напротив – градът се нарежда сред най-динамичните, с чести и понякога силно изразени скокове в цените.
Периодите с годишен ръст от 15 до над 23% ясно показват, че става въпрос за пазар с активно движение, силно търсене и отчетлива чувствителност към външни фактори, а не за тих и предвидим растеж.
За сравнение, дори ръстът в столицата за същия период е от 7 до 18%, в зависимост от типа строителство и локацията.
Къде се позиционира спрямо София, Пловдив, Бургас или Русе?
При сравнение със София, Пловдив, Бургас или Русе, Варна често се оказва именно в челото по темпове на поскъпване.
В определени сегменти – например двустайните апартаменти – градът дори изпреварва столицата.
Тази динамика е резултат от различни фактори: от засилен интерес от инвеститори и продължаващ силен туристически поток, до силно ограничено предлагане в централни райони, което допълнително тласка цените нагоре, особено тези в централните части на града.
Именно затова е важно да разграничаваме „стабилен“ пазар от „динамичен“. Стабилността по-скоро предполага предвидимост, плавни колебания и липса на големи пикове.
Варна, от своя страна, през последните години демонстрира точно обратното – агресивен, активен и бърз растеж, който носи възможности, но и рискове за купувачи и инвеститори.
/ Източници: imot.bg, remax, Национално сдружение Недвижими имоти, pariteni и др. /
