20 септември 2025 г., София – Десетки семейства, вложили спестяванията си в покупка на апартаменти в новостроящ се жилищен комплекс до парк „Възраждане“ в София, се оказаха сериозно ощетени, след като фирмата инвеститор „Грийнлайф-пропърти“ ЕООД едностранно прекрати предварителните договори, съобщи Nova.bg.
Как се стигна до казуса?
Според информация на Nova.bg, много от купувачите са подписали договори още през 2021 и 2022 г., а плащанията са били разсрочени на етапи – при подписване, след издаване на Акт 14 и при монтиране на дограмата. В редица случаи вложените суми достигат и надхвърлят 120 000 евро.
Въпреки че строежът е бил в напреднал етап и сградата изглеждала почти завършена, инвеститорът е прекратил договорите, позовавайки се на т.нар. „стопанска непоносимост“ – правен механизъм, който позволява промяна или прекратяване на договор при настъпили непредвидени икономически обстоятелства.
Какво казват купувачите?
Пострадалите твърдят, че са останали не само без жилища, но и без възможност да получат неустойки или компенсации. Причината е, че според тях договорите са били съставени така, че да защитават предимно интересите на фирмата.
Някои от купувачите вече са инвестирали допълнителни средства в интериорен дизайн и подготовка за обзавеждане, което прави загубите им още по-големи.
Позицията на инвеститора
От „Грийнлайф-пропърти“ обясняват пред Nova.bg, че прекратяването е било наложено от обективни икономически обстоятелства:
„Последните няколко години се оказаха едни от най-динамичните в икономическо отношение и инфлационният натиск постави много от нашите проекти под риск. В рамките на този четиригодишен период инфлацията в строителния бранш достигна между 50 и 100%. Прекратяването на част от предварителните договори беше наложено от възникнали непредвидими обстоятелства, които направиха невъзможно тяхното изпълнение в първоначалния им вид. Компанията действа в рамките на договорните клаузи, но остава отворена за диалог и разумни споразумения.“
Какви са следващите стъпки?
Пострадалите семейства вече обсъждат колективен съдебен иск, с който да защитят правата си и да потърсят справедливост. Юристи коментират пред медии, че случаят поставя отново въпроса за по-строга регулация на покупките „на зелено“, както и за законодателни промени, които да гарантират по-голяма защита на купувачите.
По-широкият контекст
Този случай не е изолиран. Подобни казуси през последните години подкопават доверието в строителния сектор и показват слабости в нормативната уредба. Според експерти, авансовите плащания често се използват от инвеститори като безлихвен кредит, а при финансови затруднения купувачите се оказват най-уязвимата страна.
