София, 5 септември 2025 г. – С влизането на България в еврозоната през 2026 г. Би могъл да се очаква положителен, макар и умерен, импулс върху имотния пазар.
По данни на БНР, Анализатори прогнозират по-високо търсене, но също така отбелязват, че растежът ще се определя по-скоро от икономическата стабилност, банковата политика и инфлацията, а не само от въвеждането на еврото.
Как стоят цените у нас в сравнение със света?
Според Investropa, в София се очаква ръстът на цените за 2025 година да бъде между 5 и 10%, след което експертите очакват по-умерени годишни увеличения от 3 до 7% за 2026 – 2030.
Въпреки недоволството на гражданите от растящите цени на имотите, България все още остава сред най-достъпните пазари в Европейския съюз, особено ако говорим за имотите в близост до морето, каквито са случаите с Варна и Бургас.
Пазарът на недвижими имоти в глобален план
Докато в България цените на имотите в София, Варна или Пловдив изглеждат високи, те всъщност остават далеч по-достъпни в сравнение с много световни градове.
И тук трябва да се подчертае, че ни най-малко нямаме предвид близките до нас европейски страни. В други части на света ситуацията не рядко показва дори още по-рязък контраст.
Така например, в Сидни, Австралия, е трудно да се намери къща на цена под 1,6 млн. долара, което е близо 15 пъти повече от средния доход. При това, тук говорим са съвсем обикновен имот, без нищо по-специално.
Подобна е картината и в градове като Аделаида и Брисбейн, които вече попадат сред най-недостъпните пазари на недвижими имоти в световен мащаб, дори изпреварвайки градове като Ню Йорк или Лондон.
Китайският мегаполис Хонг Конг е в дори още по-незавидно положение, тъй като там цените на жилищата са около 17 пъти по-високи от средните доходи, което го прави най-недостъпният пазар на планетата.
В Шанхай положението не е много по-различно. Там също се наблюдават силно надценени имоти, като средната стойност на жилище е в пъти над възможностите на местното население, а външното търсене от инвеститори допълнително поддържа високите нива.
Интересен случай е Дубай, който често бива даван за пример в социалните мрежи с това колко по-достъпен е в сравнение с големите градове в България.
Това обаче не е съвсем вярно. Луксозният сегмент в Дубай е изключително скъп и не отстъпва на Париж и Лондон, а това не е изненада, имайки предвид, че градът остава привлекателен за чужденци заради по-гъвкавите условия за собственост и липсата на данъци върху доходите.
Имотите, които най-често се дават за пример със своята достъпност, обикновено се намират в по-малко привлекателни райони в периферията на Дубай, като при това често биват сравнявани с имоти в центъра на София.
Но нека обърнем поглед към Латинска Америка и градове като Рио де Жанейро в Бразилия или Монтевидео в Уругвай. Тук също има значителен ръст на цените на недвижимите имоти, особено в престижните квартали покрай брега. Макар жилищата да са по-достъпни от тези в Западна Европа, те далеч не са толкова достъпни колкото имотите в България.
В Република Южна Африка, Кейп Таун демонстрира над 36% ръст за последното десетилетие, но тук трябва да кажем, че имотите там изначално са в пъти по-скъпи от тези в България.
На този фон всъщност България изглежда много по-стабилна и все още сравнително достъпна. Дори с очаквания умерен ръст след въвеждането на еврото, цените у нас ще останат далеч под нивата на световния пазар.
Какво означава това за българина?
За българина всичко това означава, че страната все още остава атрактивна за покупка, независимо дали преди или след присъединяването към еврозоната.
В дългосрочен план, макар да е невъзможно да се направят съвсем точни прогнози, се очаква устойчивият икономически растеж и ръстът на доходите да са решаващи за стабилни и здравословни движения на пазара.
