София, септември 2025 г. – С наближаването на влизането на България в еврозоната (планирано за 1 януари 2026 г.), се наблюдава засилен интерес към пазара на недвижими имоти.
Все повече граждани се втурват да купуват апартаменти и къщи, като се надяват, че ще изпреварят бъдещи повишения на цените и обезценяване на спестяванията си.
Какво показват данните
По данни на BNT Новини, търсенето на имоти в България се е увеличило с близо 30% от началото на 2025 г., като цените за жилища са се повишили с около 18% през първото тримесечие спрямо същия период на 2024 г., допълва медията.
Националната асоциация на недвижимите имоти прогнозира, че увеличението на цените през 2025 г. може да достигне до 18%, като 2025 ще бъде пикова година по ръст, преди темпът да се забави след приемането на еврото, посочва БТА.
Според данни на Eurostat, България е втора в ЕС по ръст на цените на жилищата в началото на 2025 – с годишно увеличение от 15.1%, докато средният за всички страни членки е около 5.7%, съобщава БНР.
Защо хората се боят и бързат
Застраховане срещу инфлация и поскъпване е основната причина, поради която хората бързат. Много от тях очакват, че влизането в еврозоната ще постави нови валутни, ценови и кредитни условия. Това кара и много купувачи да предпочитат да оформят сделките в настоящия левов курс, преди евентуален скок, казват от Български ДОМ.
Ниските лихвени проценти по ипотеките до момента са сравнително благоприятни, което позволява на повече хора да обмислят взимането на заем, посочва БНР.
Съществува и страхът от загуба на платежоспособност, който кара много хора да вярват, че цените на имотите ще продължат да растат, и ако забавят покупка, могат да платят значително повече впоследствие, допълват от Български ДОМ.
Какви са рисковете на това поведение
Това поведение на българите води до прекомерно надценяване на имотите. Продавачите вече повишават офертните цени в очакване на бум, което може да доведе до имоти, които са над стойността си спрямо реалното положение, съобщават от Български ДОМ.
Повишеното търсене създава изкуствено ограничена достъпност. Това прави цените на имотите по-високите, което също така прави имотите недостъпни за средната класа и за хората с по-ниски възможности, особено в големите градове като София, Варна и Пловдив.
След влизането в еврозоната се очаква стабилизация, не скокове, а темпът на растеж може да се забави значително. Националната асоциация на недвижимите имоти прогнозира това именно за 2026-2027 г., съобщава БТА.
Какви са очакванията за бъдещето
Очаква се цените да продължат да се покачват до края на 2025 г., преди приемането на еврото. Някои анализатори прогнозират увеличение от 10-15% в определени райони, особено в курортите и големите градове, съобщават от Български ДОМ.
След влизането в еврозоната пазарът вероятно ще се успокои – темпът на растеж може да спадне, сделките да станат по-стабилни и прогнозируеми, допълват от БТА.
За бъдещите купувачи е важно да направят добре обмислени решения, да оценят не само цената на имота, но и дългосрочните разходи и възможни сценарии. Може би най-разумният подход е да се действа с умереност – да се купува, но не на всяка цена.
