Известният брокер по недвижими имоти Димитър Калайджиев коментира пред Бизнес Видео Подкаст, че не очаква понижение на цените на имотите през 2026 г. Пазарът остава стабилен, с отстъпки от продавачи, но без рязък спад.
Липса на корекция и преговори
„Имотният пазар е инерционен – няма да видим колебания като при биткоин. Реално понижение е по-вероятно през 2027 г., ако сделките намалеят“, отбеляза Калайджиев. Според него продавачите вече дават 10-15% отстъпки от първоначалната цена, което е ново явление след 2025 г.
Купувачите са по-смели в преговорите, а собствениците предпочитат бързи сделки пред очакването на по-високи цени.
Наем срещу покупка с кредит
Той допълва още, че животът под наем излиза по-изгодно от кредит в повечето случаи. „Двустайка за 200-210 хил. евро с кредит би означавала вноска 1300-1400 евро месечно.
Същият апартамент се наема за 650-700 евро“, обясни брокерът. Покупката е разумна само с 30-40% самоучастие и стабилен доход, където вноската не превишава 40% от месечните приходи.
Ипотеки и дългосрочна перспектива
Според експерта, средно ипотеките в България се изплащат за 12-14 години, дори ако са за 30. „Това е инструмент за по-ниска вноска и ликвидност, а не дългова присъда“, подчерта той. Според него обаче е важно да запомним, че имотите печелят дългосрочно и не бива да продаваме в лош момент – по-добре е да отдаваме под наем и да изчакаме цикъла, казва той.
